如果算上钱存银行的利息,基本是持平。这都根本不能算是一笔投资。
傅宸说按燕郊如今4000一平的房价，如果明天土地拍卖的价格超过了4亿，两年修好一共投入7亿,也不能算是一笔好投资。
他已经估过了，按现有的高度,60亩最多就是2000套100平左右的房子。
而且容积率还会挺高。
那最后估计也就是回收8亿左右。
那还不如直接把7亿存在银行两年呢。
这样的大额存单存两年,7的年利息不算多。
如果没赌对，或者这两年经济政策都没有改变,那这两年就是白辛苦。
那他大概也只能像王明远一样继续装修房子,回头卖精装房。
王明远反正是在慢悠悠的拖着，装修一阵停一阵的。理由都是现成的，资金不足。
蓉城已经修好的两个楼盘，整整六千套房,全部做成精装修。
拖着等新政策。
他就是不肯这时候开盘降价卖！
筹集的一个亿一部分付了供应商的货款,然后拿剩下的装修房子。
眼瞅着不剩多少了，他就又飞到深圳找他爸借钱去了。
另外,把楼盘抵押给银行的工作他也让袁樱在做。
但现在楼盘真不是优质资源，银行给的评估额度非常低,只给算了2500一平。利息还挺高，一年要8。
王明远肯定更想找他爸借钱，虽然还是得给利息。
要不然，他也只抵押其中的两栋楼。
秦歌闲聊得知了这两个数据，也不由感慨傅宸让地产商抵债算的价格还算是厚道了。
算了,不去想这个了。
燕郊这里同样是镇,房价是她老家的五六倍。如今和蓉城持平！
天时大家是一样的，这城市的发展还是看地利啊。
下车后，秦歌对傅宸道：“我想吃宵夜。”
傅宸道：“就在酒店吃吧。”
“大排档吃着才有意思呢,而且可以听听别人都是怎么谈论的。”
房价是如今关注的焦点，大排档里多少能听到一些。
“行吧。”
这会儿对他们来说算宵夜，但对八点多才坐车从北京回来的人来说就是晚饭。
因此大排档里还挺热闹的。
他们穿的也是t恤、短裤、凉鞋，咋眼看去没太大差别。
秦歌和苏虹去点了菜。
9月9号要办婚礼，贺平留在四川再去忙活。事情就都压在了程诺肩头。
这回就光是打电话重新邀请人也要费不少功夫的。
当然，程诺出面邀请的都是普通客人。真正的大人物还得傅董亲自打电话。
之前涮了人家一回，这次肯定不能直接通知人家时间就做数了。
老爷子对她拍的综艺好像还挺欣赏。尤其是官方还请她们吃饭答谢了，对家乡的旅游经济真的起到了拉动作用。
听曲兰陵说他打给曲家老爷子邀请他来喝喜酒的时候，还给人家推荐了一下。
曲家老爷子看过，又给玉泉山上的老伙计都推荐了一下。
一位40年代奔赴延安的老知识分子给的回馈是：这小丫头身上有一股子文化自信的味道！
这个评价就有点高了啊，秦歌简直受宠若惊。
点完菜，秦歌想起上次和顾阳过来两个人点了三菜一汤都被人侧目。
住这儿的人吃饭真的好节约啊！别人两个人都是一菜一汤就搞定了。
钱要省下来买房的啊！一顿省10块钱，一年下来就是燕郊两个平方了。
用五年的时间攒首付，那省下的菜钱都能多买十个平方了。
这是上次那拼桌的一对小情侣振振有词和他们说的。
秦歌回来坐下，“小阳的房子还在照旧租着，比你的强多了。”
截止目前，傅宸还在出租的房子就只有香港那栋别墅了。
香港的房价这一波不降反升。
究其原因应该是98年跌太狠了。至今都还没有完全回到97年的高位呢。
董特首前几年倒是搞了个八万五公屋计划。但是有50万中产上街游行示威表达抗议。
因为这项降房价的德政，让他们的资产缩水了。
这背后肯定少不了搞房地产的几大家族的手笔。这个时候肯定不会再向下跌了。
所以目前，他们所有的房产只有香港的别墅没有缩水。
其他的，深圳开狼人杀的老宋只租了半年，已经退租。
别的地方都赔了一个月违约金，也退租了。
秦歌给老宋减免的其实就是一个月的违约金，但也是10万了。
这是一年就少了四五百万房租收入啊！
幸亏他们已经腾挪过来了。
要是前两年还负债的时候，这就是屋漏偏逢连夜雨。
傅宸小声道：“100多套房子，幸好不用交房产税哦。”
要是按美国那种每年交总房价1.5左右的交法，他一年交房产税都得近亿。
得用一个投资公司的利润来养着那些房。
秦歌笑，“没事，等市场好转了，后面的我都给你卖出去。争取一个高价！”
傅宸道：“那行，我先谢谢秦总了。中介费不会亏待你的。”
秦歌看看如今坐在大排档已经很自然的傅宸。记得当初去龙抄手他一直拿卫生纸擦人家的桌子来着。
还有房产税什么的，难为傅大少爷如今很知道民生疾苦了啊。
倒是她，这是无意间始实现了当初想要的局面吧：炒房的时候有闲钱留下好房子，等提价了再卖出去。
现在一百套房相当于都是全款入手的，好些还没有开盘连物管费都不用付。
完全可以囤在那里等着涨价。
但就是几时才能涨说不好。
吃饭的时候果然周围有人在谈论房价。
“说是北京降了两成了。可是，还是买不起啊。”
确实是比去年最高价时降了两成了。这个秦歌是有发言权的。
她买的第一套，装修之后是1.4万一平。
去年二手房挂牌价涨到1.8万一平。毕竟是京大校门外，又是装修好的拎包入住。
今年降到1.45万一平了。
其实比其他地方算好的了，地段好嘛。
毕竟北京是平均降两成，城区一般是三成，算上通州等地才是两成。
“母亲的，工资哪里涨得过房价啊。我原本一心想在北京买，哪怕是五环外呢？可五环外现在也还要小一万的。咱家里也给不了支持，20万的首付实在是拿不出来。”
“听说明天燕郊又有地要拍卖，我今天都看到好些豪车开到xx酒店了。不知道地价会不会降一点？”
面粉降价了，面包才可能降价啊。
“谁知道呢？就怕那些人抢来抢去的反而给抢高了。”
秦歌看一眼傅宸，他也在蹙眉。
跟他一样瞄上了燕郊低价的人不少！现在确实就是怕拍到手的价格过高了。
实在是睡城的地位太特殊，北京外溢出来的人也太多了。
2000是个中位数，也有能拿到两三千一个月的白领为了省钱住在燕郊。
而且，如果是两个人挣钱，加起来一个月工资能买一个平方。
那要想在燕郊先买个小户型过度一下，还是相对容易的。
特别要是能有上次和秦歌、顾阳拼桌的那对小情侣那种省钱的劲头的话。
他能看到的，别人同样能看到。明天没准竞争会很激烈的。
吃完了宵夜，众人步行回酒店。
一路上傅宸都有些沉默。
他原本现金有15亿。买下两个空壳公司花了0.6亿。
再买了明天的地可就只剩10亿了。
如果新政策迟迟不来，这10亿搞不好得撑两年呢。
进了房间门，秦歌问他，“你买地的上限是多少？”
“原本是4.5亿。但今天看到燕郊的人气如此之旺，我觉得可以调高一些。不然，只为了几千万就失之交臂，我怕以后会后悔。”
秦歌道：“现在影视公司的股价搞起来了，我觉得没准能抵押到9000万。你要的话都给你！”
公司官网上传了四川旅游部门请大家吃饭答谢的照片，确实又带动了股价一波上扬。
大盘在跌，炎夏影视公司的股价逆势来到了9元。秦歌的股票价值来到1.08亿。
傅宸道：“暂时不用，我手头还有些钱。但是就怕经不起这么花。”
如果地价在4.5亿的基础上还往上飙，那他的投入就要上升到8亿了。
半副身家全投入这一个项目。哪怕是他，也是有些忐忑的。
秦歌道：“没事，就算最后真的亏了，也亏不了两亿。主要还是这么大一笔钱被占据这么久，有些不妥。”
傅宸点点头。他既然准备赌，还是有输的心理准备的。
但八亿被占据两年，确实有点麻烦。他也不可能房价还没涨就提前卖，卖了就亏定了。
洗了澡，秦歌看他还在拿着报表研究便道：“明天就进拍卖场了，睡了吧。”
傅宸道：“这不是那块地的资料，是企鹅上半年的财务报表。”
上市公司是有义务向股民公布财务情况的，这是刚出来的。
秦歌喜滋滋道：“你说这个啊，我赚了二十万了。”
她在50港元的时候入手了10万股，现在52港元了。
傅宸笑了下，“那你可以拿手头闲钱多买点了。”
秦歌点头，“好的。”
她那5000万都放在香港开户的银行里，有需要随时可以往里转钱。
她前些日子其实就蠢蠢欲动了。因为大家都在跌，企鹅的表现真的还可以啊。
既然傅宸说了这话，明天她就不用顾忌的可以多转一些了。
第二天秦歌又投了3700万人民币进去，换成港币买入了90万股。
她现在一共持股100万股，均价拉到每股51.8港元。
她直接在拍卖现场拿着iphone第二代操作的，十分的方便。
而且第二代比起第一代，苹果自带了app商店。
不像第一代，她自己在网上下了那么些app来用，其实都不知道到底哪来的。
生怕遇上了病毒软件。
确实是在进步了！
她这大半年也一直在关注苹果公司，但苹果的股价还在回调中。
她去年180美元的时候卖的，这会儿都快跌破100美元了。
傅宸也说要再看看。
不过，这不是苹果本身的原因造成的，是受了美国国内的金融危机影响。
所以，一旦金融危机过去，苹果的股票肯定会迎来大涨。
要不是苹果还不能买，秦歌也不会把八成的闲钱都投入了企鹅。
a股她是不打算买了。光是影视公司的股价就够让她牵挂了。
那就盯着企鹅和苹果吧。
